В течение прошедших 1,5 кризисных лет рынок гостиничной недвижимости реагировал на изменения в экономике. Скорректировалась стоимость проживания в московских отелях, потоки сократились, снизилась загрузка. В 2009 году было введено в два раза меньше номеров, чем анонсировалось до кризиса. А вот в 2010 году номерной фонд Москвы заметно увеличится.
Номерной фонд города вырастет к концу года на 2,5-3 тыс. номеров, если будут реализованы все заявленные на этот год гостиничные проекты. Для сравнения: согласно данным исследования Knight Frank, в 2007-2009 годах прирост составлял около 1000 номеров каждый год, т.е. в 2,5-3 раза меньше, чем запланировано на 2010 год.
В прошлом году совокупный номерной фонд Москвы вырос, согласно данным Colliers International, на 3,6% (это как раз приблизительно 1000 номеров) – это в два раза меньше, чем планировалось. «Это объясняется сдвигом сроков ввода ряда гостиниц в использование. К примеру, на 2010 год перенесены сроки открытия таких гостиниц как Renaissance Moscow Monarch Center, Marriott Courtyard в составе МФК Vivaldi Plaza, Crowne Plaza, офисно-гостиничный комплекс SK-Royal», – сообщает Полина Кондратенко, директор Департамента оценки и консалтинга Colliers International.
«В 2008 году в строй были введены 9 гостиниц из 28 запланированных, при этом планы Правительства Москвы по строительству гостиниц в 2008 году оказались исполнены чуть более чем на 30%, – сообщает Ольга Широкова, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. – По результатам 2009 года в городе были введены в строй еще 8 гостиниц с совокупным номерным фондом около 1000 номеров. Основной объем нового номерного фонда представлен гостиницами сегмента 4-5 звезд».
Несмотря на то, что более 10 проектов (на 1200 номеров), запланированных на 2010 год, были заморожены, со слов Полины Кондратенко, ожидаются порядка 3100 номеров. Получается, что намеченное на прошлый год удвоение ввода новых номеров перенеслось на 2010 год в виде утроения.
За первые 2 месяца 2010 года гостиничный фонд Москвы уже повысился приблизительно на 250 номеров: в январе открылась четырехзвездочная гостиница «Садовое кольцо» на Проспекте Мира, а в феврале состоялось официальное открытие еще одной гостиницы категории 4 звезды «Аквамарин», которая с ноября 2009 года проводила работу в режиме soft-opening.
Еще до конца года к открытию заявлены 11 крупных гостиниц, самые заметные среди которых:
• Radisson Royal Hotel 5* (Кутузовский просп., д. 2/1, стр. 1) на 545 номеров под управлением Rezidor Hotel Group;
• Renaissance Moscow Monarch Center 4* (Ленинградский просп., д. 31) на 386 номеров (отель войдет в сеть Marriott International, управление по франшизе будет осуществлять компания Interstate Management Services);
• Lotte Hotel Moscow 5* (Новинский бульвар, д. 8) на 304 номера под управлением Lotte Hotels & Resorts.
Гостиницы, которые будут введены в 2010 году, относятся к верхнему ценовому сегменту – это будут отели на 4 и 5 звезд. На днях о планируемом открытии 10 трехзвездочных отелей в Москве под брендом Katerina City заявила компания UMACO, но определенных сроков пока не называется.
Слишком мало среднего класса, но уже не наиболее дорогой город в мире
Следовательно, хотя номерной фонд столицы и увеличится, но проблема нехватки доступных гостиниц будет только усугублена. «Одна из основных проблем гостиничного рынка Москвы на данный момент – дефицит качественных средств размещения формата 3 звезды (международный формат midscale). Подавляющее очень много новых проектов реализуется в сегменте 4-5 звезд, в то время как наиболее востребованный формат трехзвездочных гостиниц пополняется новыми объектами крайне медленно, – поясняет Ольга Широкова. – При этом стоит отметить, что в существующих качественных объектах формата midscale уровень цен гораздо выше, чем в подобных гостиницах, находящихся в европейских городах».
Снижение цен не сделало гостиницы Москвы доступнее, тем не менее к началу 2010 года средняя цена номера ориентировочно по рынку снизилась по отношению к началу 2009-го на 15% (и составила 4050 руб.). Доход на номер уменьшился на целых 40%, так как, кроме собственно снижения цен, сократилась и загрузка отелей.
Ориентировочно по миру, согласно данным исследования Hotel Price Index, цена гостиничного номера упала за 2009 год на 14%, а вот Москва потеряла, по их подсчетам, 41% именно в цене номера, а не в доходности, утратив привычный городской статус с самыми дорогими отелями в мире. Методику исследования в Hotel Price Index не раскрывают. Но, так как данные исследований самых крупных консалтинговых компаний гораздо расходятся с данными Hotel Price Index, почти совпадая при этом между собой, будем все же считать, что снижение цен на номер по Москве составило порядка 15%.
Согласно прогнозам Colliers International и Knight Frank, к 2011-2012 годам средняя стоимость номера вырастет на 7-10%. Причиной данного будет увеличение турпотоков, от которого будут отставать темпы ввода новых номеров. При этом нынешнее соотношение вводимых 3-4-5-звездочных гостиниц будет в целом сохраняться в 2011-2012 годах. Это обозначает, что у Москвы есть все шансы удерживать звание города с самыми дорогими отелями в обозримой перспективе.
Источник: sob.ru
Общее
