Обзор рынка недвижимости Литвы на сентябрь 2010 года

09.09.2010 10:30

В собственном рейтинге Prian.ru, составленном по результатам августа, Литва располагалась в конце 2-й десятки стран, где российские граждане интересуются недвижимостью. Но хотя страну и сложно назвать популярной, наши соотечественники все же приобретают там жилье. О какой бы стране ни шла речь, причины, по которым иностранцы приобретают местную недвижимое имущество, часто стандартны: личный отдых, постоянное проживание, шанс получить заработок от сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. Разберемся, какие из них «работают» в Литве. Недвижимое имущество для отдыха В силу традиций, сохранившихся еще с советских времен, и территориальной близости наших стран граждане РФ как всегда охотно отдыхают в Литве. Излюбленными курортами являются Паланга и Клайпеда, находящиеся на побережье Балтийского моря, а также самый крупный бальнеологический курорт Друскининкай. В стране хорошая экологическая обстановка, ее береговая линия является эксклюзивной рекреационной зоной, а некоторые литовские достопримечательные места внесены в Перечень культурного наследия ЮНЕСКО. Немаловажно и то, что Литва остается одной из самых недорогих европейских стран. Средняя арендная ставка на односпальные апартаменты в историческом центре Вильнюса составляет всего euro300 в месяц. Для сравнения: аналогичное жилье в Старом городе Златой Праги будет стоить в euro450 500 в месяц. Жилье как решение визовых вопросов Недвижимое имущество в Литве разрешает собственнику получить шенгенскую мультивизу на срок до девяноста дней в течение полугодия. Благодаря этой возможности и невысоким ценам возникла отдельная категория покупателей, приобретающих литовское жилье крайне как средство для свободного перемещения по Европе. В этом вопросе может возникнуть только одна проблема: назначение недвижимости по документам. Консультские представительства выдают многоразовые визы только при назначении «жилое», тогда как часто покупатель об этой тонкости не знает, а посредники и продавцы не упоминают. А, к примеру, в Паланге очень много новых построек по документам числится как недвижимое имущество «для отдыха», а она на визовые льготы не воздействует. Поэтому если цель именно мультивиза, лучше оградить себя и с самого начала искать именно жилье. Временный годичный ВНЖ также предоставляет свободу передвижения по Шенгену, но уже на год. Для данного, правда, следует зарегистрировать местную фирму, но процедура эта отлажена, а сопутствующие расходы также символические порядка euro600 (к примеру, в Чешской Республики euro1,8 1,9 тыс.). Выгодно ли сдавать в аренду? Если цель сдавать жилье в аренду и получать доход, ответ однозначен только Вильнюс, Друскининкай или Паланга. Как рассказывают специалисты компании Domusmobile, в других городах недвижимое имущество не получится сдать вообще или получится, но за копейки. С учетом высоких платежей за отопление сейчас в Литве вообще распространена следующая практика: жилье сдается только за оплату коммунальных расходов. Особенно это стало актуальным в кризис, когда зарплаты упали, а ведь в некоторых новостройках установлен платеж за содержание дома, окружающей территории, консьержа. Проживаешь ты там или нет, работаешь или уволен будь добр, плати каждый месяц $100 300. Каковы перспективы инвестиций? Обратимся к событиям на рынке за последние несколько лет. За первое полугодие 2008 года, по информации портала Kurier.lt, литовские квартиры подешевели ориентировочно на 10 15%. За такой же период 2009 года цены на квартиры упали еще на 17% такие данные приводит The Baltic Course. При этом объем продаж уменьшился на 70%. В июне снижение цен составило более 26% в годовом исчислении. На начало 2010 года стоимость квартир была ниже пиковых показателей 2007-го приблизительно на 38%. В течение первых месяцев 2010 года цены продолжали понемногу снижаться, а в июне был отмечен 1-й за 2 с половиной года рост 0,4%. По оценкам экспертов компании Domusmobile, цены могут и дальше падать. С возникновением осени на рынок воздействует традиционный студенческий бум, после лета цены  идут вверх, и в этом году, к примеру, Вильнюс уже показал рост 3%. Активность продолжится до конца ноября, зимой наступит спад. Ситуация сейчас стабилизируется скорее искусственно, маклеры по операциям с недвижимостью «выживают», поэтому и прогнозируют рост цен. Тем не менее такие прогнозы пока звучат несмело. Как считают специалисты компании, если нашелся хороший вариант по удачной цене, необходимо покупать; если сделка не срочная, можно и подождать. Для инвестирования наилучшими являются варианты от euro55 60 тыс., так как более дешевую недвижимое имущество удастся либо реализовать также недорого, либо сначала внести солидную сумму в восстановление. Сколько необходимо вложить? Порог входа на рынок. Имея всего euro3 тыс., сегодня можно стать владельцем литовской недвижимости. К примеру, двухкомнатной квартиры в кирпичном доме в поселке. Причем, такое жилье вполне может быть не безнадежным, правда, как минимум такую же сумму следует вложить в его восстановление. За euro5 тыс. попадаются вполне приличные квартирки площадью около 40 кв. м, которые потребуют только переклеить обои и покрасить пол. Качественное жилье. Такая недвижимое имущество стоит не менее euro50 55 тыс. За эти деньги можно купить нормальную квартиру в Вильнюсе, которую потом удастся выгодно сдать в аренду. Но даже если дом возведен относительно недавно, например в 2006 году, уровень строительства и отделки может быть невысоким. Если быть более придирчивым к качеству жилья, то планку стоит поднять до euro60 65 тыс. За эти деньги можно подобрать в самом деле стоящие объекты как в Вильнюсе, так и на курортах, к примеру Друскининкае. Жилье для элиты. Сумма euro750 800 тыс. в западноевропейских государствах отнюдь не высока, если говорить о высококлассной недвижимости. В центральных областях Лондона за эти деньги удастся купить лишь небольшую по местным меркам квартиру площадью 100 кв. м. В Вильнюсе же с подобным бюджетом можно приобрести шикарные девятикомнатные апартаменты площадью 350 кв. м в центре. Согласно данным компании Ober-Haus, по результатам второго квартала текущего года средние цены на жилье в Литве были такими. Город    Цена реализации нового жилья, евро за кв. м Аренда односпальных апартаментов в привлекательном районе, евро в месяц престижные районы спальные районы Вильнюс 1 800 1 150 300 Клайпеда 1 500 850 230 Друскининкай 1 350 700 120 Что приобретают российские граждане? По информации компании Domusmobile, наши соотечественники приобретают очень разную недвижимое имущество, от euro4 тыс. до euro1 млн. Приобретают большей частью в Вильнюсе и Друскининкае, также пользуются спросом Паланга и Клайпеда. Дорогое жилье приобретают в Старом городе Вильнюса или в vip-проектах в его центре. Из коммерческой недвижимости покупатели проявляют интерес к комплексам для отдыха раз в полгода такой покупатель располагается, сумма сделки порядка euro300 тыс. Иностранцы приобретают ту же недвижимое имущество, правда, немцы больше предпочитают Друскининкай или в область Ниды.