Съемный угол: почему дорожает аренда квартир в Киеве?

22.02.2012 20:05

Дизайнер Марьяна Бугримова уже третью неделю пытается снять квартиру в Киеве. Она ищет аккуратную «однушку» недалеко от метро. Бюджет – 350 $ в месяц (2800 грн), включая коммунальные услуги (квартплату). Но пока по такой цене квартиры ей не встретились. Все предложения начинались от 400 $ (3200 гривен). Причем отдельной строкой расходов владельцы включали оплату коммунальных услуг. «В месяц я зарабатываю 5300 гривен. Если я буду отдавать за квартиру 3200 плюс еще оплата коммунальных, мне на жизнь останется около 2-х тысяч гривен. Данных денег мне хватит только на еду и проезд, т.е жить я буду от зарплаты до зарплаты», — рассуждает Марьяна. В такой ситуации сейчас оказываются многие, кто решил снять квартиру в Киеве. Все выше и выше Расценки на аренду квартир в Киеве произрастают, начиная с августа 2011 года. Только за прошедшие 2 месяца 2012 года снять квартиру в Киеве стало дороже на 3%, теперь средняя ценя аренды однокомнатной квартиры составляет около 410-420 $ в месяц.  За год квартиры подорожали почти на 15%. Самые недорогие предложения по аренде квартир — в Деснянском районе (от 350 $ в месяц), самые дорогие варианты выставлены в Печерском районе Киева (от 580 $ в месяц).   {1} Увлекательно, что рост цен почти не коснулся  дорогих квартир. К примеру, средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса почти не изменилась (0,3-0,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Аналогичная тенденция с квартирами премиум-класса. Там не так силен спрос, поэтому владельцы квартир дорожат своими клиентами и охотно идут им на уступки в вопросах стоимости. А вот экономкласс благодаря повышенному интересу клиентов который месяц показывает завидные темпы роста. Именно эти квартиры пользовались наибольшей популярностью у жителей Украины. «Такие квартиры быстро сдавались в аренду – обычно за пару дней. В этом сегменте почти не было торга, поэтому квартиры дорожали. А вот ощутимых изменений в структуре спроса и предложения квартир бизнес- и премиум-класса не наблюдалось», — говорит риелтор Иван Ефименко. С его слов, самым большим спросом пользовались однокомнатные квартиры со стоимостью аренды до 3500 грн. и двухкомнатные квартиры с раздельными комнатами со стоимостью аренды до 5000 грн. При этом наиболее востребованной недвижимостью были квартиры экономкласса. В течение года на рынке аренды квартир в Киеве преобладали однокомнатные (около 40%) и двухкомнатные (35%) квартиры. Трехкомнатные квартиры составили около 20%, а меньше всего как всегда на рынке было представлено многокомнатных (более 4-х комнат) квартир – 3-5%. Рубеж и перспективы Согласно мнениям экспертов агентств недвижимости, цены на аренду квартир будут расти и дальше. Неплохим временем для желающих снять квартиру будет апрель — период, когда с квартир съедут студенты (во многих Высших учебных заведениях в связи с проведением Евро 2012 сессия будет завершена досрочно), тогда на рынке появится больше предложений, и цены могут немного снизиться. «Однако делать большую ставку на апрель не стоит. Накануне чемпионата по футболу очень многие будут искать иностранных клиентов. Ведь цены за суточную аренду на время чемпионата составляют сейчас 100 $. А что будет ближе к чемпионату? Естественно, все хотят заработать», — рассуждает Иван Ефименко. По его мнению, искать квартиру лучше всего будет после завершения футбольного турнира. Лучшее время – конец июня-начало июля. «Студентов не будет, гости уедут, стартует сезон отпусков. В этот период и так цены традиционно спускаются вниз», — говорит посредник на рынке ценных бумаг. С его слов, клиенты могут рассчитывать и на скидку, и даже на приятные бонусы от владельцев квартир. К примеру, на обновление старой мебели, покупку новой техники в квартиру, ремонт и замену сантехники за счет владельца квартиры. Структура ежемесячных расходов украинца исходя из заработной платы в размере 5,5 тысяч гривен Сыграть на понижение стоимости может и общая экономическая ситуация в стране. Экономисты вовсю прочат серьезную девальвацию гривны, а некоторые совершенно рассказывают о 2-й волне кризиса. «Сейчас далеко не каждый может позволить себе снимать без чьей-либо помощи квартиру. Тенденция минувшего года – клиенты стали объединяться в вопросах аренды квартиры. К примеру, в однокомнатную заселяются две-три девушки, „двушку“ снимают 2 семейные пары, „трешка“ иногда похожа на общежитие», — говорит Иван Ефименко. И это неудивительно. Ведь осилить оплату квартиры в 3-3,5 тысячи гривен при средней (неофициальной) зарплате по Киеву в 4,5-5,5 тысяч гривен одному почти невозможно. фото: vsluh.ru