Аренда недвижимости в Киеве невероятно подорожала

06.09.2007 16:48

Темпы роста арендных ставок на торговую недвижимое имущество в 2007 году несколько ускорились. Согласно данным компании Astera, за первое полугодие аренда выросла на 20-35%, в то время как за весь прошлый год рост ставок составил около 30%. В наиболее престижных торговых центрах уровень арендных ставок колебался в границах 110-400 $ за 1 м² в месяц (без НДС). Аренда в основных торговых центрах Киева составляет 50-300 $ за 1 м² в месяц, ориентировочно — около 128 $ за 1 м² в месяц (без НДС). Дополнительно лица, арендующие помещение оплачивают коммунальные услуги и эксплуатационные платежи в размере 2,5-4 $ за 1 м² в месяц. «На фоне относительной стагнации в других сегментах рынка недвижимости торговая составляющая продолжала уверенно расти»,- говорит аналитик Knight Frank Дмитрий Безуський. Среди причин, которые стимулируют рост аренды, он выделил стремительное развитие отечественных и иностранных сетевых операторов. В этом году о планах по освоению Украины известили иностранные ритейлеры Auchan Group, Real, «Азбука вкуса», «Детский мир», «Мосмарт», Praktiker, Inditex Group, «Вестер», Finn Flare, «О`Кей» и др. Со слов господина Безуського, уровень вакантности большинства торговых помещений столицы стремится к 0%. «Свободные площади остались только в неудачных проектах»,- соглашается замгендиректора консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко. На фоне активно растущего спроса уровень предложения почти не повышается. За прошедшие восемь месяцев в Киеве был введен в использование только один ТЦ «Комод» площадью около 15 тысяч м² (10 тысяч м² — торговая площадь). Следовательно, количество торговых площадей в составе ТЦ достигло 350 тысяч м². Со слов экспертов, до конца текущего года намечается ввести в использование еще 4 ТЦ, суммарная торговая площадь которых составит около 70 тысяч м². К примеру, ТРЦ «Блокбастер» (торговая площадь — 20 тысяч м²), 2 ТЦ «Континент» (общая торговая площадь 35 тысяч м²) и первую очередь ТРК «Днепровская пристань» (торговая площадь около 19 тысяч м²). Специалисты уверены, что в свете острого дефицита торговых площадей уровень арендных ставок будет продолжать расти по 30-35% в год. Стабилизация аренды наступит с насыщением рынка торговой недвижимости, которое, по самым оптимистическим прогнозам, произойдет не раньше 2009-2011 года, при условии, что все заявленные проекты будут реализованы, передают Подробности